Bouwkundige keuring in Ommen
± 10,1 km hemelsbreed vanaf Dedemsvaart
Wie in Ommen een huis op het oog heeft, wil zeker weten dat het bod past bij de staat van de woning. We werken vanuit Dedemsvaart, ± 10 km hemelsbreed verderop, dus Ommen is voor ons dichtbij huis. Met een bouwtechnische keuring krijg je een rapport met de gebreken, de geraamde herstelkosten en een onderhoudsplanning voor de komende 15 jaar. Je bod rust dan op feiten.
Krijg je in Ommen juist een nieuwbouwwoning opgeleverd? Dan lopen we met je mee door het huis en zorgen we dat gebreken op papier staan voordat je de sleutel aanneemt. Voor allebei de keuringen staat de prijs vooraf vast. Je rekent hem uit op deze site.
De woningen in Ommen in cijfers
- Woningen
- 5.783
- Eengezinswoningen
- 78%
- Tussenwoningen
- 23%
- Hoekwoningen
- 15%
- Twee-onder-een-kap
- 16%
- Vrijstaand
- 25%
- Appartementen
- 22%
- Koopwoningen
- 67%
- Gemiddelde WOZ-waarde
- € 380.000
- Gemiddeld gasverbruik
- 920 m³ per jaar
- Aardgasvrije woningen
- 5%
- Woningen met zonnepanelen
- 51%
Cijfers voor de kern Ommen. Bron: CBS, Kerncijfers wijken en buurten 2024.
Bouwtechnische keuring in Ommen
De woningvoorraad in Ommen is gevarieerd. Een kwart van de 5.783 woningen is vrijstaand en 23% is een tussenwoning. De rest bestaat uit hoekwoningen (15%), twee-onder-een-kap (16%) en meergezinswoningen (22%). Elk type vraagt een eigen blik: bij een rijtjeshuis kijk je anders naar het dak dan bij een vrijstaande woning.
De gemiddelde WOZ-waarde ligt in Ommen op € 380.000. Bij zo'n bedrag wil je niet achteraf ontdekken dat de kruipruimte vochtig is of dat het dak aan vervanging toe is. Een bouwkundig rapport met foto's en een kostenraming verkleint die kans. Daarnaast krijg je een advies over verduurzaming dat bij dit huis past.
Opleverkeuring nieuwbouw in Ommen
In 2024 zijn er in Ommen volgens het CBS 82 woningen nieuw gebouwd. Voor wie zo'n woning krijgt, komt er een dag waarop de aannemer de sleutel overhandigt. Op dat moment teken je voor de staat waarin je het huis ontvangt.
Een nieuwbouwkeuring door een bouwkundige maakt die dag een stuk minder spannend. We kijken mee of alles is afgewerkt zoals afgesproken en laten afwijkingen vastleggen, met afspraken over herstel. Wil je er een eigen, uitgewerkt rapport bij, dan kies je dat als optie.
Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) in Ommen
Ruim een op de vijf woningen in Ommen is een meergezinswoning. Daar horen gedeelde daken, gevels en installaties bij, en vaak een VvE die vooruit moet plannen. Een meerjarenonderhoudsplan geeft het bestuur daarbij grip.
In een MJOP zetten we per onderdeel welk onderhoud er de komende jaren nodig is en wat dat ongeveer kost. Daaruit volgt hoeveel de vereniging elk jaar moet reserveren. Ook eigenaren en beheerders van ander vastgoed in Ommen kunnen zo'n meerjarige onderhoudsbegroting laten maken. Omdat elk gebouw anders is, krijg je een offerte op maat.
Bouwbegeleiding in Ommen
Ongeveer de helft van de woningen in Ommen heeft zonnestroom (51%), maar slechts 5% is aardgasvrij. Het gemiddelde verbruik is 920 m³ gas per woning per jaar. Wie verder wil verduurzamen, komt al snel uit bij een verbouwing, zoals isoleren of een andere manier van verwarmen.
Bij zo'n project helpt bouwtoezicht door een onafhankelijke bouwkundige. We controleren of het werk goed wordt uitgevoerd, of de planning haalbaar blijft en of het budget niet ongemerkt oploopt. Wij zijn jouw vaste aanspreekpunt en praten met de aannemer, zodat jij niet zelf elke stap hoeft te volgen. Ook bij nieuwbouw in Ommen kunnen we dit toezicht houden.
Veelgestelde vragen over Ommen
Hoe ver is Ommen van het kantoor van BSK Bouwadvies?
Ons kantoor in Dedemsvaart ligt ± 10 km hemelsbreed van Ommen. Ommen hoort bij ons werkgebied.
Ik twijfel tussen twee huizen in Ommen. Kan ik ze allebei laten keuren?
Dat kan. Elke keuring is een aparte opdracht met een eigen rapport. Zo vergelijk je de twee woningen op gebreken en verwachte herstelkosten, en niet alleen op hoe ze eruitzien.
Wat is het verschil tussen een woningkeuring en een taxatie?
Een taxateur bepaalt de marktwaarde van de woning, vaak voor de hypotheek. Bij een bouwtechnische keuring kijkt een bouwkundige naar de staat van het huis: wat is er mis en wat kost herstel. De twee vullen elkaar aan.
Onze VvE in Ommen beheert een klein complex. Heeft een MJOP dan zin?
Ook in een klein complex deel je dak, gevels en installaties. Een MJOP laat zien wanneer welk onderhoud komt en welk bedrag je daarvoor per jaar opzijzet. Zo worden de leden niet verrast door een grote rekening ineens.
Woning kopen of opleveren in Ommen?
Bereken direct de vaste prijs van je keuring of bel ons op 06 - 5546 2040.
Bereken je prijs