Wat kost een bouwkundige keuring?
Een bouwkundige keuring kost bij BSK Bouwadvies € 400 voor een tussenwoning, € 450 voor een hoekwoning of twee-onder-een-kap en € 500 voor een vrijstaande woning tot 175 m². Dat zijn vaste prijzen, inclusief 21% btw.
In die prijs zit de keuring ter plaatse, een rapport met foto's en geraamde herstelkosten, een verduurzamingsadvies en een onderhoudsplanning voor de komende 15 jaar. Hieronder lees je waar de prijs van afhangt, wat je ervoor krijgt en wanneer je een prijs op maat krijgt.
Prijzen per type woning
Tussenwoning: € 400 inclusief btw.
Hoekwoning of twee-onder-een-kapwoning: € 450 inclusief btw.
Vrijstaande woning tot 175 m² woonoppervlak: € 500 inclusief btw.
Vrijstaande woning groter dan 175 m², appartement, woonboerderij of een ander soort pand: prijs op maat. Je krijgt die prijs vooraf, voordat de keuring is ingepland.
Waar hangt de prijs van af?
Van het type woning en, bij een vrijstaande woning, van de grootte. Niet van de vraagprijs: een duur huis kost bij ons evenveel als een goedkoper huis van hetzelfde type.
Het woonoppervlak staat meestal in de verkoopadvertentie. Twijfel je of een vrijstaande woning onder of boven de 175 m² zit, noem dan bij je aanvraag het oppervlak dat je kent. Dan hoor je vooraf welk bedrag geldt.
Wat krijg je voor dat bedrag?
Een keuring van de woning door een onafhankelijke bouwkundige. We lopen de bouwkundige onderdelen na, van fundering en kruipruimte tot dak, gevels, kozijnen en installaties. Je bent welkom om mee te lopen en vragen te stellen.
Een rapport met per onderdeel de staat, de gebreken en een raming van wat herstel kost, met foto's. Daarmee weet je wat er direct moet gebeuren en wat dat ongeveer kost.
Een onderhoudsplanning voor de komende 15 jaar, zodat je ziet welk onderhoud er na de koop aankomt. En een verduurzamingsadvies dat past bij de woning: welke maatregelen zinvol zijn en wat ze ongeveer kosten.
Rekenvoorbeeld: twee woningen vergelijken
Je twijfelt tussen een tussenwoning en een hoekwoning in dezelfde straat. Laat je ze allebei keuren, dan betaal je € 400 plus € 450, samen € 850 inclusief btw.
Meestal laat je alleen de woning keuren waarop je bod is geaccepteerd. Spreek bij je bod een ontbindende voorwaarde voor een bouwkundige keuring af. Dan betaal je de keuring alleen voor de woning die je echt kunt kopen, en kun je nog terug als de herstelkosten tegenvallen en je voorwaarde dat toelaat.
Is een keuring die kosten waard?
Dat hangt af van wat er in de woning zit. Vind je bij de keuring een gebrek met hoge herstelkosten, dan kun je daarover praten met de verkoper of afzien van de koop. Vind je weinig, dan koop je met een gerust gevoel en weet je met de onderhoudsplanning wat er de komende jaren aankomt.
Als koper heb je bovendien een onderzoeksplicht. Je wordt geacht de staat van de woning te kennen. Een gebrek dat je bij een keuring had kunnen zien, kun je na de koop moeilijker op de verkoper verhalen, zeker als hij het gebrek zelf niet kende.