Wat kost een MJOP voor je VvE?
Wat een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) kost, hangt af van het gebouw. Een vaste prijs zoals bij een keuring past hier niet, daarom maakt BSK Bouwadvies voor elk MJOP een offerte op maat. Je krijgt de prijs voordat er iets gebeurt.
In dit artikel lees je waar de prijs van afhangt, wat er in een MJOP staat en waarom een plan je VvE geld kan besparen.
Waar hangt de prijs van een MJOP van af?
De grootte van het gebouw. Meer woningen, meer gevel en meer dak betekent meer om op te nemen en te begroten.
Het aantal onderdelen. Een gebouw met een lift, meerdere trappenhuizen, een gezamenlijke installatie of een parkeerkelder heeft meer onderdelen in het plan dan een rij appartementen met één dak.
De staat van het gebouw en wat er al ligt. Is er een oud plan of zijn er gegevens over eerder onderhoud, dan nemen we die mee. Stuur ze mee met je aanvraag.
Hoeveel moet een VvE reserveren?
Sinds 2018 moet een VvE jaarlijks geld reserveren voor onderhoud, tenzij de vergadering met 80% van de stemmen anders besluit. Dat is minstens 0,5% van de herbouwwaarde van het gebouw, of het bedrag dat volgt uit een meerjarenonderhoudsplan.
Een voorbeeld met die 0,5%: bij een herbouwwaarde van € 2.000.000 is dat minstens € 10.000 per jaar voor de hele VvE. Of dat genoeg is, zegt dat percentage niet. Een MJOP laat zien welk bedrag jullie gebouw echt nodig heeft.
Wat staat er in een MJOP?
Per onderdeel van het gebouw, zoals dak, gevels, kozijnen, schilderwerk en installaties, de huidige staat, het onderhoud dat nodig is en in welk jaar. Bij elk onderdeel een raming van de kosten.
Daaruit volgt een overzicht per jaar en het bedrag dat de VvE jaarlijks moet reserveren. Het bestuur kan daarmee keuzes onderbouwen in de ledenvergadering.
Waarom een MJOP geld bespaart
Zonder plan komt onderhoud vaak pas als er iets kapot is. Dan is het geld er niet en moet er een extra bijdrage worden gevraagd, of wordt het werk uitgesteld tot het duurder is.
Met een plan weet iedereen jaren van tevoren wat er aankomt. Werk dat bij elkaar hoort, zoals schilderwerk en kozijnonderhoud, kun je samen laten uitvoeren. En de VvE reserveert een bedrag dat past bij het gebouw, niet meer en niet minder.
Zo vraag je een offerte aan
Vertel in het contactformulier om welk gebouw het gaat: het adres, het aantal woningen of units, en of er al een oud plan ligt. Wij nemen daarna contact met je op en maken een offerte op maat.
Ben je eigenaar van een bedrijfspand of een paar huurwoningen, of beheer je vastgoed voor anderen? Ook dan helpt een MJOP om onderhoud te spreiden. De aanvraag gaat op dezelfde manier.