Wat kost een opleveringskeuring van een nieuwbouwwoning?
Een opleveringskeuring (ook opleverkeuring of opleverinspectie genoemd) kost bij BSK Bouwadvies € 300 voor een tussenwoning, € 375 voor een hoekwoning of twee-onder-een-kap en € 450 voor een vrijstaande woning. Dat zijn vaste prijzen, inclusief 21% btw.
Wil je er een eigen, uitgewerkt rapport bij, dan komt er € 75 bij. Hieronder de prijzen op een rij, twee rekenvoorbeelden en wat je voor dat bedrag krijgt.
Prijzen opleveringskeuring
Tussenwoning: € 300, met eigen rapport € 375.
Hoekwoning of twee-onder-een-kap: € 375, met eigen rapport € 450.
Vrijstaande woning: € 450, met eigen rapport € 525.
Nieuwbouwappartement: geen vaste prijs. Je krijgt vooraf een prijs op maat.
Alle bedragen zijn inclusief 21% btw.
Rekenvoorbeelden
Je krijgt een twee-onder-een-kapwoning opgeleverd en wilt alleen dat we meelopen en dat de gebreken bij de oplevering worden vastgelegd. Dan betaal je € 375.
Je krijgt een vrijstaande woning opgeleverd en wilt naast de vastlegging ook een eigen verslag om de herstelpunten later na te lopen. Dan betaal je € 450 plus € 75, samen € 525.
Wat krijg je voor dat bedrag?
Een onafhankelijke bouwkundige loopt met jou en de aannemer door de woning, binnen en buiten. We kijken of de woning is gebouwd en afgewerkt zoals afgesproken, en zorgen dat gebreken worden vastgelegd met afspraken over herstel.
Veelvoorkomende gebreken bij nieuwbouw zijn beschadigingen in stucwerk, slechte kitnaden, slordige afwerking, lekkages of aansluitproblemen en ontbrekende of verkeerd gemonteerde onderdelen. Gemiddeld vinden we bij een nieuwbouwwoning zo'n twintig gebreken.
Met of zonder eigen rapport?
Zonder rapport worden de gebreken vastgelegd op het proces-verbaal van oplevering dat je met de aannemer tekent. Voor veel kopers is dat genoeg.
Met rapport heb je daarnaast een uitgewerkt verslag van ons, los van de lijst van de aannemer. Dat is handig als je de herstelpunten rustig wilt nalopen, of als er later discussie komt over wat er op de opleverdag is gezien.
Waarom een opleveringskeuring zijn geld waard kan zijn
Wat bij de oplevering is vastgelegd, moet de aannemer herstellen. Een gebrek dat je pas weken later meldt, kan tot discussie leiden over wanneer het is ontstaan. De opleverdag is dus het moment om zo volledig mogelijk te zijn.
Koop je nieuwbouw met een aannemingsovereenkomst of laat je zelf bouwen, dan mag je volgens de wet 5% van de aanneemsom inhouden en in depot zetten bij de notaris, tenzij de aannemer een bankgarantie geeft. Het bedrag wordt in principe drie maanden na de oplevering vrijgegeven. Een volledige lijst op het proces-verbaal geeft dat depot een duidelijk doel: de punten die nog openstaan.