Wat kost een bouwkundig rapport?
Een bouwkundig rapport is de uitkomst van een bouwkundige keuring. Bij BSK Bouwadvies betaal je er niet apart voor: het rapport zit in de prijs van de keuring. Die is € 400 voor een tussenwoning, € 450 voor een hoekwoning of twee-onder-een-kap en € 500 voor een vrijstaande woning tot 175 m², inclusief btw.
Je leest hier wat er in het rapport staat, hoe je het gebruikt en wanneer een geldverstrekker erom vraagt.
Bouwkundig rapport, bouwkundig onderzoek of keuring?
Bouwkundig rapport, bouwtechnisch rapport, bouwkundig onderzoek en bouwkundige keuring worden door elkaar gebruikt. Bij de aankoop van een bestaande woning bedoelen ze bijna altijd hetzelfde: een bouwkundige bekijkt de woning en schrijft op wat hij ziet.
Bij ons heet dat de bouwtechnische keuring. De keuring ter plaatse en het rapport horen bij elkaar en hebben één prijs.
Wat staat er in het rapport?
Per onderdeel van de woning de staat en de gebreken die we zagen, met foto's. Denk aan de fundering voor zover zichtbaar in de kruipruimte, de vloeren, het dak, de gevels, de kozijnen en de installaties.
Bij elk gebrek een raming van wat herstel kost. Zo kun je de bedragen optellen en naast je bod leggen.
Een onderhoudsplanning voor de komende 15 jaar: welk onderhoud wanneer aan de beurt is. En een verduurzamingsadvies voor deze woning, met de maatregelen die zinvol zijn en wat ze ongeveer kosten.
Wat kost het rapport per type woning?
Tussenwoning € 400, hoekwoning of twee-onder-een-kap € 450, vrijstaande woning tot 175 m² € 500. Alle bedragen zijn inclusief 21% btw en inclusief het rapport, de onderhoudsplanning en het verduurzamingsadvies.
Voor een appartement, een vrijstaande woning groter dan 175 m² of een ander soort pand krijg je vooraf een prijs op maat.
Wanneer vraagt de bank om een bouwkundig rapport?
Een geldverstrekker vraagt soms om een bouwkundig rapport, bijvoorbeeld als de taxateur in zijn rapport aanleiding ziet om de bouwkundige staat verder te laten onderzoeken. Vraag bij je hypotheekadviseur na wat jouw geldverstrekker precies wil zien.
Geldverstrekkers stellen eigen eisen aan een bouwkundig rapport. Vraag je hypotheekadviseur welke dat zijn, en vraag ons of ons rapport daaraan voldoet. Moeten er na de koop dingen hersteld worden, bespreek dan met je adviseur of je die kosten kunt meefinancieren.
Hoe gebruik je het rapport?
Vóór de koop: in de onderhandeling. Een gebrek met een bedrag erbij is een sterker argument dan een vermoeden. Heb je een ontbindende voorwaarde voor een bouwkundige keuring, dan kun je met het rapport ook besluiten om af te zien van de koop.
Na de koop: als planning. De onderhoudsplanning en het verduurzamingsadvies laten zien wat je wanneer kunt aanpakken. Begrijp je iets in het rapport niet, dan bel je met degene die de woning heeft gekeurd.