Goedkope bouwkundige keuring: waar let je op?
Een woning kopen kost al genoeg, dus het is logisch dat je zoekt naar een goedkope bouwkundige keuring. Toch zegt het laagste bedrag weinig als je niet weet wat erin zit. Twee keuringen met hetzelfde bedrag kunnen een heel ander rapport opleveren.
Hier lees je hoe je keuringen eerlijk vergelijkt. Ter vergelijking: bij BSK Bouwadvies kost een keuring € 400 voor een tussenwoning, € 450 voor een hoekwoning of twee-onder-een-kap en € 500 voor een vrijstaande woning tot 175 m², inclusief btw en inclusief rapport.
Vergelijk wat je krijgt, niet alleen de prijs
Vraag bij elke keurder wat er in het rapport staat. Krijg je alleen een lijst met gebreken, of ook foto's en een raming van de herstelkosten per gebrek? Zonder herstelkosten weet je wel dat er iets mis is, maar niet wat het je kost.
Vraag ook of er een onderhoudsplanning bij zit. Een gebrek dat nu klein is, kan over een paar jaar een grote uitgave zijn. Bij ons zit er bij elke aankoopkeuring een onderhoudsplanning voor 15 jaar en een verduurzamingsadvies bij.
Let op wat er nog bij komt
Vraag bij een prijs "vanaf" wat het voor jouw woning wordt. Vraag ook of het bedrag inclusief btw is, of het rapport erbij zit en of er toeslagen zijn, bijvoorbeeld voor de grootte van de woning.
Bij ons is de prijs in de prijsberekening inclusief btw en inclusief rapport. Alleen voor een vrijstaande woning groter dan 175 m², een appartement of een ander soort pand krijg je een prijs op maat, en die hoor je voordat de keuring is ingepland.
Wie keurt en wie schrijft?
Vraag of degene die de woning keurt ook het rapport schrijft. Als iemand anders het rapport maakt op basis van aantekeningen of foto's, gaat er informatie verloren.
Vraag ook of je mag meelopen. Wat je ter plekke hoort, maakt het rapport achteraf veel beter te begrijpen. Bij ons doet één persoon de keuring en het rapport, en je bent van harte welkom bij de keuring.
Onafhankelijk
Een keurder werkt voor jou, de koper. Let op als een keuring via de verkoper, de makelaar van de verkoper of een partij met belang bij de verkoop wordt aangeboden. Bij BSK Bouwadvies werken we voor jou, niet voor de verkoper, de makelaar of de aannemer.
Waar je echt op bespaart
De grootste besparing zit zelden in de keuring zelf. Een rapport met herstelkosten geeft je een onderbouwd argument in de onderhandeling. En een gebrek dat je vóór de koop kent, kun je meenemen in je bod en je budget, in plaats van dat je er na de verhuizing zelf voor opdraait.
Spreek bij je bod een ontbindende voorwaarde voor een bouwkundige keuring af en laat de woning keuren zodra je bod is geaccepteerd. Dan betaal je alleen voor de keuring van de woning die je echt kunt kopen.